Характеристики об'єкта

Характеристики объекта.

Основным критерием отнесения вещи к недвижимости является её прочная связь с землёй, при которой перемещение вещи без несоразмерного ущерба её назначению невозможно. Здания, сооружения, объекты незавершённого строительства относятся к недвижимым вещам^[24]. Строение при регистрации объекта недвижимости указывается как здание характеристики объекта. Понятия объекта недвижимости и объекта капитального строительства не тождественны^[26]. Прочная связь с землёй является не единственным признаком, по которому объект может быть отнесён к недвижимости. Для отнесения имущества к недвижимому необходимо учитывать юридические и технические критерии оценки объекта как недвижимого. Понятие «недвижимость» является правовой категорией, а потому признание имущества недвижимым, как объекта гражданских прав. Устанавливается не только фактом его создания в установленном законом и иными правовыми актами порядке с получением необходимой разрешительной документации. С соблюдением градостроительных норм и правил, но и другими юридическими фактами, такими как наличие воли собственника. Земельного участка или уполномоченного органа на создание недвижимого имущества. Наличие права пользования земельным участком для создания данного объекта недвижимости^[27]. Техническими критериями отнесения имущества к недвижимому являются монтаж имущества. На специально возведенном для него фундаменте, подведение к нему стационарных коммуникаций. Принадлежность строения к капитальным, характер работ по привязке фундамента к местности^[28]. Сами по себе технические критерии не являются определяющими. Так арбитражными судами были сделаны выводы: сооружение заглублённого фундамента не является необходимым для возведения каркасных сооружений; то обстоятельство, что отсутствуют подведённые коммуникации, не является определяющим признаком при установлении прочности связи с землёй и невозможности перемещения объекта без несоразмерного ущерба его назначению; возведение монолитного фундамента не может рассматриваться как доказательство строительства капитального здания, поскольку такого рода фундамент используется и для возведения временных сооружений; без соответствующих документов переоборудование временного строения с приданием ему физических характеристик недвижимого имущества не влечет последствий в виде возникновения права собственности на недвижимую вещь^[29].