Ексклюзивний договір

Ексклюзивний договір на продаж нерухомості

Як правило, термін «ексклюзив» позначає щось особливе та індивідуальне. Проте, на ринку нерухомості ексклюзивний договір – це не забаганка обраних. А природна і навіть необхідна умова роботи агентства нерухомості.

Загальна характеристика ексклюзивного договору.

Ексклюзивним називають договір, згідно з яким агентство нерухомості має переважне право на продаж. Конкретного об’єкта нерухомості (квартири, будинки, офіси, земельні ділянки). Власник нерухомості бере на себе зобов’язання. Не наділяти інше агентство нерухомості представницьким статусом на той самий об’єкт. І відмовляється на користь агенції від самостійної поступки прав на нерухомість.

Іншими словами, агентство нерухомості в особі ріелтора зобов’язується виконати всі дії. Спрямовані на продаж об’єкта нерухомості. Власник нерухомості зобов’язується зберегти ексклюзивне право продажу ріелтора та оплатити послугу.

Офіційно, як правило, документ називається суворо: «Договір на надання послуг з продажу нерухомості». Проте, слово «ексклюзивний», яке фактично не використовується в юридичній практиці. Щільно узвичаїлося на ріелтерських компаній. Предметом договору може бути будь-яка нерухомість, яка перебуває у власності продавця.

Сторонами ексклюзивного договору продажу нерухомості є.

• замовник – продавець нерухомого майна;

• виконавець – агентство нерухомості в особі ріелтора.

• Характерною рисою договору є його відплатність, відповідно, вартість послуг належить до істотних умов угоди. Оплатність означає, що сплати стороні, що надає послуги за ексклюзивним договором, визначеною угодою грошової суми. Зазвичай ціна в такій угоді визначається агентством нерухомості. Залежно від вартості об’єкта, його ліквідності, складності оформлення документів та інших умов.

Як правило, ексклюзивний договір не є безстроковим. У його умовах передбачені конкретні терміни, коли агентство зобов’язується продати нерухомість. Якщо термін договору минув, а нерухоме майно не було реалізовано агентством нерухомості. Договір можна продовжити, якщо обидві сторони погоджуються на подальшу співпрацю. Перелік послуг, що надаються агентством нерухомості, носить договірний характер та може бути змінено угодою сторін. Зазвичай до них ставляться.

• консультування з будь-яких питань, пов’язаних із продажем об’єкта нерухомості. правова експертиза документів на нерухомість розміщення реклами;

• пошук покупця.

• організація та проведення переговорів між покупцем та продавцем,

• погодження строків та порядку оплати,

• документальне закріплення досягнутих домовленостей.

• підготовка документів для угоди з об’єктом нерухомості (за умови наявності відповідної довіреності) або сприяння їх збору.

Правова природа ексклюзивного договору.

Ексклюзивний договір нині займає значне місце у системі зобов’язальних відносин. Однак, з правової точки зору залишається не врегульованим чинним законодавством. Визначаючи правову природу ексклюзивного договору, слід зазначити. Що такий вид цивільно-правового договору невідомий цивільному законодавству. Тому його можна зарахувати до неназваних договорів.

Ексклюзивний договір відноситься до різновиду договору відплатного надання послуг і володіє всіма властивими такому договору ознаками. Незважаючи на те, що легального визначення ексклюзивного договору у чинному законодавстві немає. Виходячи з наведених вище положень, а також особливостей предмета даного договору. Визначення угоди було сформовано на основі легального визначення договору надання послуг. Відповідно до якого виконавець зобов’язується за завданням замовника надати послуги. Тобто певні дії або діяльність, а замовник зобов’язується сплатити ці послуги.

На підставі викладеного необхідно виділити ознаки, що визначають правову природу ексклюзивного договору.

Тобто позначити юридичні нюанси, що дозволяють відокремити цю угоду від однорідних договорів надання послуг.

1. Ексклюзивний договір належить до консенсуальних договорів, оскільки вважається. Укладеним з досягнення сторонами угоди з усіх його істотним умовам. Договір двосторонній. Оскільки виконання зобов’язань замовника з оплати послуг обумовлено виконанням своїх зобов’язань з надання послуг.

2. Ексклюзивний договір – відплатний, оскільки послуги надаються лише за плату. Предмет договору становлять послуги, що здійснюються під час здійснення цивільно-правових угод з нерухомістю та правами на нерухоме майно.

3. Сторонами договору є організація або громадянин-підприємець. Які здійснюють підприємницьку діяльність у сфері купівлі-продажу нерухомості. Агентство нерухомості та власник нерухомості – будь-який суб’єкт права. Що отримує послуги для своїх особистих цілей. Які пов’язані з отриманням прибутку.

4. Ексклюзивний договір є публічним договором. Оскільки має властиві їм ознаки. Угода вважається укладеною, перш за все, на користь власника нерухомості. Оскільки відбувається за його рахунок.

Ризики ексклюзивного договору.

Майже кожен цивільно-правовий договір має ризиковий характер. Не є винятком і ексклюзивний договір продажу нерухомості. Незважаючи на те, що агентство нерухомості гарантує юридичну та економічну безпеку угоди. Є ризики невиконання ексклюзивного договору. Насамперед такий ризик пов’язаний із вибором агентства з продажу нерухомості.

Не секрет, що на ринку нерухомості існує безліч шахраїв, які здійснюють фіктивну діяльність задля отримання прибутку. Діяльність таких організацій ґрунтується на розкраданні право встановлювальних документів власника. Та реалізація нерухомості через підставних осіб. Очевидно, що така діяльність знаходиться поза законом і підлягає кримінальному переслідуванню.

Крім наявності ринку нерухомості фіктивних фірм. Ризик пов’язані з несумлінністю виконавця договору. Укладання угоди з продажу квартири залежить насамперед від активної діяльності виконавця ексклюзивного договору. Якщо виконавець виявиться несумлінним і не надаватиме жодних активних дій. То результату від такого ексклюзивного договору у вигляді продажу квартири не буде.

Також, під час укладання ексклюзивного договору з несумлінним виконавцем, існують інші ризики, наприклад.

• продаж нерухомості за свідомо низькою ціною.

• доступ до особистої інформації необмеженого кола осіб та, як наслідок, можливість її використання шахраями.

• втрата покупця, який виявив бажання на купівлю нерухомості, через неактивні дії виконавця та інші.

• Крім того, успіх угоди залежатиме безпосередньо від професіоналізму та компетенції ріелтора, який представлятиме агентство нерухомості. Тому для власника нерухомості важливо не лише правильно вибрати організацію. Звернутися до компетентного спеціаліста.

• За матеріалами юридичних видань.

#OpenHouseОдесса