Критерії елітної нерухомості
Сьогодні жодна розмова про житлові приміщення не обходиться без згадки про елітне житло. Однак єдиної думки, що ховається за цим поняттям, досі так і не існує.
Критерії елітної нерухомості у будівництві.
Здавалося, що в цьому питанні мала наступити повна ясність. Українська Будівельна Асоціація (УСА) запровадила нарешті класифікацію категорій житла. Воно тепер ділиться на 5 категорій: де люкс, преміум. «бізнес», «економ» та «соціальне житло». Елітна нерухомість, згідно з даною класифікацією, включає дві перші категорії: «преміум» і «де люкс». Зусилля Асоціації, без сумніву, призвели до встановлення чіткіших правил. Для девелоперів та забудовників, а також відсікли явних будівельних авантюристів.
Втім, незважаючи на досить чіткі критерії класифікації. Повної ясності на ринку елітної житлової нерухомості так і не було досягнуто. Деякі об’єкти, незважаючи на явні невідповідності декільком критеріям житлової нерухомості. Категорій «преміум» або «де люкс» (розташування, наявність достатньої прибудинкової території, внутрішня інфраструктура, інженерні та технічні системи тощо). Забудовники все одно продовжують позиціонувати як елітне житло .
Ціна розкішного життя
Яскрава відмітна ознака елітного житла – ціна за один квадратний метр. Як зараз заведено говорити «від…». Далі йде цифра з трьома ноликами, що означає ринкову вартість, виражену в твердій валюті. Чим більша цифра, тим, в принципі, багатше житло. З появою четвертого нулика сумніватися в «елітності» не доводиться. Вартість 1 кв. м в елітному будинку, як правило, у 3-5 разів перевищує вартість 1 кв. мв типовому серійному житлі.
Ринкова ціна не береться зі стелі — вона складається з низки переваг, кожна з яких має свою ціну. Наприклад, якщо говорити про столичне житло, то головний ціноутворюючий фактор – близькість житлової будівлі до історичного центру.
Критерії елітності, що не потрібне.
Що стосується будинку, то він повинен мати підземний гараж, обгороджену територію, охорону, центральне кондиціювання та ін. В елітному будинку не повинно бути соціальної роз’єднаності. Будинки з невеликою кількістю квартир (40-50) заповнити однорідним контингентом простіше. При цьому великі житлові комплекси, що включають повний набір соціальних послуг. Магазини і приміщення для активного відпочинку так само можуть мати елітні сектори. Однак квартири в подібних розкішних житлових комплексах фахівці схильні відносити швидше до житла бізнес рівня.
Така сама ситуація і з дорогими будинками сталінської епохи. Тут може бути підземного гаража чи передбачена система центрального кондиціонування. Однак через наближеність до історичного центру та особливий вид з вікна. Ціна квартири в такому будинку може не поступатися ціною квартири. В недавно зведеному будинку з урахуванням останніх технологій. І за рахунок цих переваг таке житло може бути віднесене до елітної групи.
Клубна нерухомість
Поняття «клубний будинок» відноситься лише до малоповерхових житлових комплексів, що розташовані в межах центральної частини міста. Для будівництва клубного будинку в першу чергу необхідні відмінне розташування. Престижний район, а також індивідуальний архітектурний проект. Як правило, висота таких будинків не перевищує 5-7 поверхів, а кількість квартир коливається від 6 до 40. Втім, щодо поверховості та кількості квартир думки часто розходяться.
Обов’язковими атрибутами клубного будинку є сприятливе соціальне оточення. Оснащення за останнім словом техніки. Центральне кондиціювання, припливно-витяжна вентиляція, автономне водопостачання, фільтри води, індивідуальний тепловий пункт тощо. Критерії елітної нерухомості наявність хорошої керуючої компанії та багаторівневої системи охорони. Особлива увага приділяється якості використаних матеріалів (зокрема фасад та холи у під’їзді мають бути оздоблені мармуром або гранітом). Охоронним системам, маркам швидкісних ліфтів, обладнанню підземного гаража.
Втім, всі ці якості стандартні для будь-якого елітного житла. Головна властивість клубного будинку – камерність. Девелопери клубного житла найчастіше відмовляються від розміщення просторих фітнес-клубів. Басейнів та інших сервісів на території таких об’єктів.
Елітні котеджі
До елітної категорії зазвичай відносять котеджні селища з охороною, розташовані у престижному напрямку. В екологічно чистій та мальовничій місцевості не далі 15 км від міської межі. Велике значення має оточення – сучасні котеджі. Власниками яких є люди з високим рівнем доходів. Розмір котеджів, що претендують на елітний статус, – від 450 кв. м. Площа земельних ділянок – не менше ніж 20 соток. Вартість таких котеджів сьогодні вже починається від $600 тис., а земельної ділянки від $7 тис. за сотку.
Іноді котеджні містечка, які претендують на цей статус, з великою натяжкою можна віднести до категорії елітного житла. Відстають і архітектура, і додаткові послуги.
Критерії елітної нерухомості, небожителі
Пентхауси та мансарди, без сумніву, можуть по праву претендувати на звання найвищої категорії елітного міського житла. На ринку елітного житла вони вважаються найбільш штучним та ексклюзивним товаром.
Ціни на них сьогодні розпочинаються від $2 тис. за кв. м. При цьому «квадрат» у пентхаусі може коштувати ) на 50%-80%. Іноді і вдвічі дорожче, ніж в інших квартирах цього будинку. Класичне розуміння це двох або трирівневий особняк, побудований на даху висотного будинку класу «люкс». Якщо цю ідею вдається втілити у життя, то споживачі одержують справжній елітний пентхаус.
Автор #OpenHouseОдесса
