Офісні приміщення в Україні

Обов’язкові вимоги

Додаткові вимоги

Місце розташування в центральному діловому районі міста або в рамках інших районів роду поблизу транспортних розв’язок.

Передній фасад (видне фронтальне розташування на вулиці)

Вимоги до професійного менеджменту офісних об’єктів у новій класифікації. Представлені окремим розділом, і включають такі критерії як управління будинком і послуги для орендарів.

До останніх тепер відносять не бажану наявність точки громадського харчування для працівників усередині будівлі. Або наявність кафе ресторану на близькій відстані від будівлі. Наявність професійно організованого кафетерію для співробітників, що відповідає розміру будівлі та кількості працівників, що в ньому працюють. Не менше двох інших послуг (банкомат, газетний кіоск, служба таксі, магазини та інше). Наявність розвиненої соціально-побутової інфраструктури у безпосередній близькості від будівлі. Крім того, додано вимогу наявності конференц-залу та переговорних кімнат. Надання подібних послуг для орендарів є обов’язковим для класу А та рекомендовано для класу В.

Крім того, класифікація передбачає критерій, за яким. Будівля, де знаходиться бізнес-центр класу А, не повинна бути розпродана окремими блоками різним власникам. Для класу B цей критерій залишається рекомендованим.

Раціональна відстань між колонами. Де не менше 95% площ, що використовуються, знаходяться в 10 метрах від джерела природного освітлення (тобто вікна або атріуму)

Виділений та впізнаваний вхід до офісних приміщень та вестибюлю.

Ще один новий критерій, обов’язковий для класів А і В — наявність не менше одного входу, організованого для пересування малорухливих груп населення, ширина дверей усередині будівлі повинна бути не менше 90 см.

Обов’язкова площа поверху А класу не менше 800 кв.м. орендованої площі (колишній критерій — мінімальна площа 500 кв. м).

Висота стель не менше 2,7 м на площі не менше 90% чистих використовуваних площ

Середня відстань між зовнішньою стіною та внутрішньою межею використовуваних площ не повинна перевищувати 10 м

Парковка, що охороняється всередині будівлі або на відведеній території з розрахунку не менше 1 місця на 100 кв. м орендованих площ. Стихійне паркування на вулиці виключається. У новій класифікації з’явилася рекомендація щодо організації окремого вело паркування для орендарів.

Забезпечення підключення комунікаційних систем у будь-якому місці завдяки фальшпідлогам, комунікаційним каналам під підлогою або коробам по периметру приміщень

Енергопостачання щонайменше 50 Вт на 1 кв. м площ, що орендуються, при повному освітленні та підключеному обладнанні, забезпечене або електропостачанням по 1 категорії, або за допомогою дизель-електрогенератора.

Середній час очікування ліфта в години пік не більше 30 с. (з моменту виклику).

Система теплопостачання, вентиляції та кондиціонування, щонайменше, 2-трубна (1 контур) з окремим для кожного орендаря контролем температури та забезпечує чотириразовий повітрообмін в офісах за годину Обов’язковим для А класу критерієм у блоці «Системи опалення, вентиляції та кондиціювання» стала можливість регулювання мікроклімату в окремому офісному блоці та громадських зонах.

Прийнятна близька відстань до станції метро, ​​зупинки тролейбуса або автобуса

Відкрите планування площ з колонною сіткою, що забезпечує гнучке перепланування

Кафетерій (їдальня) для працівників усередині будівлі або в безпосередній близькості від нього

Оптико-волоконні цифрові телефонні лінії, ISDN та Інтернет-послуги у будівлі

Допустиме навантаження на підлогу — 450 кг на 1 м кв.

Відшкодовуваний коефіцієнт втрат не вище 12%

Освітлення офісів 400+ люкс на висоті робочої поверхні

Офісні будинки класу «А»

Повинні відповідати 10 обов’язковим вимогам та відповідати або перевищувати 6 необов’язкових критеріїв

Офісні будинки класу «В»

Повинні відповідати 7 обов’язковим вимогам та відповідати або перевищувати 6 необов’язкових критеріїв

Офісні будинки класу «С»

Повинні відповідати 5 обов’язковим вимогам та відповідати або перевищувати 2 необов’язкові критерії