Характеристики житла

Май 22, 2017
OpenHouseОдесса, бизнес, жилье, люкс, социальное жильё, таунхауз, характеристика, эконом

В Україні запроваджується класифікація житла 28.04.2006 | 13:44 УКРІНФОРМ

Рада директорів Української будівельної асоціації (УСА) затвердила класифікацію житла. Згідно з класифікацією, житло ділиться на 5 класів: соціальне, економ, бізнес, преміум та де-люкс. Для визначення класу житла розробники використовували понад 100 параметрів, розділених за 7 основними критеріями. Місцезнаходження; будівельні та технічні характеристики будівлі та її конструктивних елементів; облаштування будівлі та прибудинкової території. соціальна інфраструктура будівлі; матеріали та обладнання; технічна інфраструктура; організація управління та експлуатації.

Над розробкою класифікації працювали провідні експерти вітчизняного ринку нерухомості. За словами одного з керівників УСА Миколи Толмачова, класифікація орієнтована насамперед на споживача. Використання класифікації дозволить безпомилково визначати вартість житлових площ, що належать до того чи іншого класу, а також припинити згубну практику деяких компаній маніпулювати свідомістю покупця, приписуючи своєму житлу неіснуючі параметри «елітності».

Відповідно до статті 47

Житлового Кодексу України житлова площа має видаватись із розрахунку 13,56 квадратних метрів на одного члена сім’ї. У державному будівництві. З 1992р. санітарна норма на 1 мешканця збільшена до 21 метра + 10 метрів на підсобні приміщення.

ХАРАКТЕРИСТИКИ ЖИТЛА «СОЦІАЛЬНОГО» КЛАСУ

Технологія будівництва	параметр не визначає клас житла
Основний будівельний матеріал	параметр не визначає клас житла
Кількість квартир у будинку	любе
Кількість квартир на поверсі	любе
Мінімальна житлова площа на 1 мешканця	до 20 м².
Висота стелі	от 2.5 до 2.7 м.
Балкони та лоджи	балкон
Категория ліфта	економ – рівень
Смитьтяпровід	механичный
Авто паркінг	0.5 машино-міста на квартиру
Телебачення	антенне
Вартість обслуговування 1 м²./ місяць	Тариф

ХАРАКТЕРИСТИКИ ЖИТЛА КЛАСУ «ЕКОНОМ»

Технологія будівнитства	монолітно-каркасна, цегляна кладка, збірна (панельні дома)
Основний будівельний материал	любий
Кількість квартир в будинку	більше 100
Кількість квартир на поверху	любе
Мінімальна житлова площа на 1 мешканця	від 20 до 40 м².
Висота стелі	від 2.5 до 2.7 м.
Балкони и лоджи	лоджия та балкон
Категорія ліфта	эконом – рівень
Сміттєпровід	механічний
Авто паркінг	до 1 машино-місто на квартиру
Телебачення	кабельне, антенне
Вартість обслуговування 1 м²./ місяць	до 0.5 $

ХАРАКТЕРИСТИКИ ЖИТЛА «БІЗНЕС» КЛАСУ

Технологія будівництва	монолітно-каркасна, цеглова кладка
Основний будівельний матеріал	цегла силікатна керамична
Кількість квартир в будинку	більше 100
Кількість квартир на поверху	до 8
Мінімальна житлова площа на 1 мешканця	20 – 40 м².
Висота стелі	від 2.7 до 3 м.
Балкони та лоджи	від 2.7 до 3 м.
Категорія ліфта	бізнес -рівень
Сміттєпровід	механічний
Авто паркінг	1 машино-місто на квартиру
Телебачення	кабельне
Вартість обслуговування 1 м²./ місяць	від 0.5 до 1 $

ХАРАКТЕРИСТИКИ ЖИТЛА «ПРЕМІУМ» КЛАСУ

Технологія будівництва	монолітно-каркасна, цеглова кладка
Основний будівельний матеріал	цегла керамична
Кількість квартир в будинку	1-30, максимум 100
Кількість квартир на поверху	до 4
Мінімальна житлова площа на 1 мешканця	більше 40 м².
Висота стелі	3 метра та більше
Балкони та лоджи	лоджия, балкон, тераса
Категорія ліфта	бізнес рівень
Сміттєпровід	автоматичний
Авто паркінг	2 и більше машино-міст на квартиру
Телебачення	супутникове
Вартість обслуговування 1 м²./ місяць	від 1 до 1.5 $

ХАРАКТЕРИСТИКИ ЖИТЛА КЛАСУ «ДЕ-ЛЮКС»

Технологія будівнитства	монолітно-каркасна, цегляна кладка
Основний будівельний матеріал	цегла керамична
Кількість квартир в будинку	1-30
Кількість квартир на поверху	1-2, максимум 4
Мінімальна житлова площа на 1 мешканця	більше 40 м².
Висота стелі	3 метри та більше
Балкони та лоджи	лоджия, балкон, тераса, зимовий сад
Категорія ліфта	елит-рівень
Сміттєпровід	сміттєпровід відсутня передбачене прибирання спец персоналом
Авто паркінг	2 и більше машино-міст на квартиру
Телебачення	супутникове
Вартість обслуговування 1 м²./ місяць	більше 1.5 $

Визначення «ТАУНХАУС»

Поняття таун хаус від англійської town house (town — місто, house — будинок) і в перекладі означає «міський будинок» або особняк. Єдиного правильного написання поки що не вироблено, тому зустрічаються різні варіанти написання. Як злито таунхаус або таунхауз, так і окремо: таун хаус або таун хауз.

Також, Заході замість поняття таунхаус використовують термін row house (ряд особняків). По суті таунхаус – це кілька окремих будинків, що мають спільні стіни, фундамент та дах. Звичайний таун хаус має 2-3 поверхи, але «сусідів зверху» над вами немає, оскільки всі поверхи належать одному господареві.

Завдяки цьому виходить суттєва економія на будівельних матеріалах та підведенні загальних комунікацій. Тому вартість таунхауса значно нижча, ніж окремого котеджу. При цьому таун-хаус зберігає майже всі переваги заміського будинку. Окремий вхід, гараж для машини, невелика власна ділянка землі під вашим будинком та поруч із ним.

Особняки (таунхауcи).

Можуть групуватися як у дуплекси та триплекси (2 і 3 таунхауси відповідно), так і у більші структури. Але завжди земля під таунхаусом і з боку фасадів знаходиться у власності власника. Це головна відмінність міської квартири в багатоповерхівці та таунхаусі. Також, таунхаус передбачає наявність » загальних » під’їздів, сходових клітин тощо. Проте власники таун хаусів можуть сплачувати внески за утримання деяких громадських територій, наприклад, ділянки дороги, басейн, парк.

Компонування таунхауса дозволяє раціонально використовувати тепло-водопостачання та каналізацію. Тому вартість таунхауса нижча за котедж не тільки у витратах на його покупку – щомісячна експлуатаційна вартість таунхаусів теж суттєво нижча. Цим пояснюється зростаюча кількість бажаючих купити таунхаус, і відповідне зростання пропозицій забудовників продати таунхаус.

Автор #OpenHouseОдесса

Залишити запит